SOLTERO, CASADO, VIUDO O DIVORCIADO EN LA ESCRITURA PÚBLICA: LO QUE EL CLIENTE DIGA
El estado civil es un dato clave en las escrituras públicas, pero en España no es obligatorio acreditarlo documentalmente. Basta con la simple manifestación del interesado, lo que puede dar lugar a errores y fraudes legales.
Este artículo explica cómo se declara el estado civil en notaría, por qué no se exige prueba documental y qué riesgos implica esta laguna legal.
Declaración del Estado Civil en Notaría
¿Es obligatorio acreditarlo?
No. En las escrituras públicas, el Notario recoge el estado civil del compareciente sin exigir prueba documental. Esto se hace para agilizar trámites y evitar burocracia, pero deja abierta la puerta a declaraciones falsas.
Mientras en trámites como herencias o divorcios sí se pide documentación, en la compra de inmuebles basta con la palabra del interesado.
Casos Reales: Fraudes por Declaraciones Falsas
Caso 1: El soltero que “se casa” en la escritura
Un comprador, soltero, declaró estar casado con una extranjera. Años después, cuando sus acreedores intentaron embargar su vivienda, tuvieron que notificar a un cónyuge inexistente. Esto dificultó el embargo y permitió que el deudor ganara tiempo.
Caso 2: El casado que “se divorcia” para vender
Un hombre casado en gananciales se declaró soltero al comprar una casa. Más tarde, la vendió sin el consentimiento de su esposa, algo ilegal en régimen de gananciales. Al constar en el Registro de la Propiedad como soltero, la transacción se realizó sin problema.
Estos ejemplos muestran cómo la falta de verificación permite maniobras fraudulentas.
Consecuencias de Declarar un Estado Civil Falso
- Problemas en el Registro de la Propiedad: Escrituras que pueden anularse en el futuro.
- Riesgo de nulidad de la compraventa: Si un tercero resulta perjudicado, puede impugnar la transacción.
- Posibles sanciones: Si se demuestra intención fraudulenta, puede constituir falsedad en documento público.
¿Debe Cambiar la Legislación?
Para evitar fraudes, podrían implementarse cambios como:
- Exigir prueba documental en compraventas.
- Permitir que los notarios consulten el Registro Civil en tiempo real.
- Mayor control en el Registro de la Propiedad para evitar que un casado oculte su régimen matrimonial.
Permitir que el estado civil se declare sin verificación es un vacío legal que puede generar fraudes y problemas judiciales. Una reforma que exija mayor control documental mejoraría la seguridad jurídica y evitaría estos abusos.
